Lorsque vous achetez une propriété à Majorque en tant qu’étranger, il est important de comprendre les coûts associés, au-delà du prix d’achat, et de connaître les déductions fiscales disponibles pour économiser à long terme. Ce guide vous aidera à naviguer dans les frais d’achat et à optimiser vos économies fiscales.
1. Coûts d’achat
Les acheteurs étrangers doivent s’attendre à plusieurs frais lors de l’achat d’une propriété à Majorque :
- Taxe de transmission immobilière (ITP) : 8-11 % de la valeur de la propriété pour les biens d’occasion.
- TVA (IVA) : 10 % pour les propriétés neuves.
- Frais de notaire et d’enregistrement : Environ 1-2 % du prix d’achat.
- Honoraires d’avocat : Environ 1 % du prix de la propriété.
2. Deductions fiscales
En tant qu’acheteur étranger, vous pouvez bénéficier de diverses déductions fiscales, notamment :
- Intérêts hypothécaires : Si vous financez l’achat via une hypothèque, vous pourriez déduire les intérêts de vos revenus imposables.
- Frais d’entretien de la propriété : Les dépenses liées aux réparations ou aux rénovations peuvent parfois être déduites.
- Résidence fiscale : Si vous devenez résident fiscal en Espagne, des déductions supplémentaires peuvent s’appliquer, telles que l’impôt sur le revenu des personnes physiques.
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